Duplex à vendre, Saint-Brieuc (22)

Description

Idéalement situé au cœur du quartier très recherché de Saint-Michel à Saint-Brieuc, découvrez ce T2 en duplex d'environ 29 m², un bien rare sur ce secteur. Niché au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble construit en 1996, cet appartement lumineux offre un fort potentiel après rafraîchissement. Le bien se compose comme suit : Niveau principal : Une pièce de vie avec kitchenette ouverte et un accès direct à une terrasse bien exposée, suffisamment grande pour y installer une table et des chaises pour vos repas en extérieur. À l'étage (duplex) : Un espace nuit sous combles baigné de lumière grâce à son Velux et une salle de bain avec WC. Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à réaliser (peintures/murs et revêtements de sol) pour moderniser l'ensemble et optimiser son aménagement, changement du velux de la chambre et changement de la kitchenette Les + : Emplacement privilégié (quartier Saint-Michel, commerces et transports à pied) Terrasse extérieure privative Copropriété récente (1996) Idéal investissement locatif ou premier achat Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI Triskell Saint-Brieuc Tél. : 02 96 60 73 880 Mail : [email protected] Surface : 29 m² environ Prix du bien : 70 200 € Prix du bien hors honoraires : 65 000 € Honoraires 8% : 5 200 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Référence agence : 1144