Appartement à vendre, Agde (34)

Description

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fibrée construite en 2016 (DPE B/A), cet appartement T2 de 37,85 m² constitue une belle opportunité pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou une RÉSIDENCE PRINCIPALE. Idéalement situé, à seulement 4 min à pied d'une zone commerciale (Lidl, Intermarché, Hyper U, Action...) et à 3/5 min en voiture des écoles, pharmacie et hôpital. Et pour les amoureux de nature et de bord de mer, vous profiterez également d'un emplacement privilégié à seulement 10 min en voiture ou 15 min à vélo des plages, du port du Cap d'Agde et de la forêt du Mont Saint-Loup, ainsi qu'à 9 min du centre historique d'Agde. Arrêt de bus à proximité. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,65 m², d'une chambre de 10,83 m², d'une salle de bains avec WC et d'une belle terrasse de 13,55 m² exposée Est. Un emplacement de parking couvert complète le bien. Côté investissement : * Loyer potentiel estimé : 620 € charges comprises/mois * Charges de copropriété : 1 346,78 €/an, dont 932,39 € récupérables auprès du locataire * Taxe foncière : 811 €/an, dont 183 € récupérables À 149 000 €, le bien offre ainsi une rentabilité brute estimée à environ 4,24 % hors charges récupérables, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une exploitation saisonnière. Un appartement fonctionnel, avec extérieur et stationnement couvert, offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un secteur recherché à proximité immédiate du Cap d'Agde ! Nombre de lots de la Copropriété : 82 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charline MILLET inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN n° 818 697 997 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr