Maison à vendre, Colmar (68)

Description

À Colmar, découvrez cet immeuble complet semi mitoyen d'environ 180 m² habitables, composé de trois appartements d'environ 60 m² chacun.(Les parties communes de 16m² viennent en plus). Un bien qui offre une base intéressante pour un projet d'investissement et de valorisation, avec deux logements immédiatement libres. L'immeuble, construit au début du XXe siècle et rénové en partie en 2001, est organisé sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement 3 pièces actuellement loué ; Au 1er étage : un appartement 3 pièces libre ; Au 2e étage : un appartement 3 pièces libre. Chaque logement bénéficie également d'une cave. La toiture a été refaite en 2022. Les appartements présentent des volumes intéressants et une distribution typique de l'ancien, avec notamment certaines pièces en enfilade. Une rénovation permettra de moderniser les logements et de repenser leur exploitation en fonction du projet du futur propriétaire. L'immeuble bénéficie également d'un jardin de plus de 4 ares, ainsi que d'un garage et de plusieurs dépendances. Une grande dépendance/grange est notamment présente sur le terrain et pourra être intégrée à la réflexion globale du futur acquéreur : conservation, transformation ou déconstruction selon le projet et les autorisations nécessaires. Deux appartements sont actuellement libres de toute occupation. Le logement du rez-de-chaussée est occupé par un locataire en place depuis 2002. La vente sera réalisée avec maintien du locataire et poursuite du bail en cours. Les éléments relatifs au bail et à la situation locative pourront être communiqués dans le cadre de l'étude du dossier. L'immeuble nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique. Il s'adresse donc particulièrement à un acquéreur souhaitant repenser et valoriser un immeuble existant plutôt qu'acquérir un produit déjà rénové. L'audit énergétique réglementaire a également été réalisé et permettra aux acquéreurs intéressés d'étudier précisément les différents scénarios d'amélioration énergétique. Le dossier technique et les différents documents seront disponibles pour permettre une étude sérieuse du projet. Chauffage et Electricité: chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un compteur électrique individuel. Prix : 295 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires: 17 500€ TTC Un immeuble à découvrir sur place pour apprécier les volumes, les extérieurs et les différentes possibilités qu'offre l'ensemble. Renseignements, dossier et organisation des visites sur demande. DPE : G et F Consommation énergétique : 423kWh/m²/an] Émissions de gaz à effet de serre : 92 kg/Co2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6620 € à 9000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 18807