Maison à vendre, Le Pré-Saint-Gervais (93)

Description

93 Pré Saint Gervais : L'esprit village aux portes de Paris. Une ville avec son identité bien à elle : un marché couvert : point névralgique de la ville 3 fois par semaine, des commerces de bouche et des restaurants qui participent à cet esprit village comme Farine, La Guizi, Chantilly & Co, le Préau : restaurant et lieu de culture/concert. A 10min à pied des lignes 11, 3bis et T3b - La promesse d'une vie de quartier, au calme avec davantage d'espaces sans vraiment quitter Paris ! Dumarest immobilier vous propose une maison ancienne rénovée et agrandie dans un esprit maison d'architecte : sur un terrain de 379 m², la pièce de vie de 50 m² bénéficie d'une exposition sud-est avec de grandes ouvertures sur le toit, vous profitez du soleil toute la journée; le jardin paysagé est à l'abri des regards. Le tout au calme mais à 2 pas du centre. A côté du groupe scolaire privé Saint Joseph (maternelle au collège), vos enfants pourront gagner l'école à pied, à vue d'oeil de la maison. Au rez-de-chaussée, une chambre ou bureau avec sa salle de bains et ses wc, une buanderie et un garage fermé ; à l'étage 2 chambres dont l'une avec une ancienne cheminée et vue dégagée, une salle d'eau avec wc, et au dernier étage, une grande chambre sous combles avec des volumes, rangements; Grandes fenêtres et baies vitrées en alu double vitrage. Cette maison d'architecte isolée bénéficie d'une installation électrique aux normes, d'un DPE D; son charme et ses volumes ne laisseront personne indifférent. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 933 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2560.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651