Duplex à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

Dans le quartier recherché de la Mairie, à seulement 300 mètres du RER A Le Parc de Saint-Maur, à deux pas des commerces et des écoles, ce grand duplex familial de 155 m² offre un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement est traversant, très lumineux et bénéficie d'une belle exposition sud. Le séjour de près de 40 m² est l'un des vrais points forts du bien, avec une magnifique hauteur sous plafond qui apporte beaucoup de volume et de caractère à la pièce. Il s'ouvre directement sur les extérieurs, ce qui renforce encore la sensation d'espace. La cuisine indépendante est aménagée et fonctionnelle. La partie nuit propose quatre chambres, dont deux très belles chambres à l'étage, ainsi qu'une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC. Les volumes sont généreux et la distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille. L'appartement dispose également de plusieurs extérieurs avec un balcon et trois terrasses. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage avec stores électriques, l'ensemble est en bon état général et le DPE est classé C. Une places de stationnement sécurisé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement rare par sa surface, sa luminosité, ses volumes et son emplacement, idéal pour une famille qui souhaite vivre au coeur de Saint-Maur avec le RER, les commerces et les écoles accessibles à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.