Maison à vendre, Nogent-le-Roi (28)

Description

En plein coeur de Nogent-le-Roi, L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville ancienne, bénéficiant d'un terrain clos de 288 m². Idéalement située, elle permet de profiter des écoles et commerces accessibles à pied, tout en restant à une dizaine de minutes de la gare SNCF la plus proche. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une belle entrée dessert une généreuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un bel espace convivial réunissant salon, salle à manger et cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace salon supplémentaire pouvant être transformé en quatrième chambre, permettant d'adapter facilement la maison aux besoins de ses futurs propriétaires. Une première chambre de 14 m², une salle d'eau, un cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À L'ÉTAGE Un grand palier, actuellement aménagé en salle de sport, dessert deux chambres supplémentaires. La première offre une belle surface de 18 m² et bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que la seconde chambre développe environ 9 m². Un dressing complète l'étage et apporte un espace de rangement supplémentaire. EXTÉRIEUR À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain entièrement clos de 288 m², un véritable atout pour profiter d'un jardin tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Avec sa pièce de vie de 50 m², ses 3 chambres avec possibilité d'une 4?, ses deux pièces d'eau et son jardin clos, cette maison ancienne offre de beaux volumes et une configuration familiale facilement adaptable. Une maison de ville pleine de charme, avec écoles et commerces à pied, à découvrir en exclusivité avec L'Agence Baudoin Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331