Propriété à vendre, Hédé (35)

Description

Hédé Bazouges A 20 mn de Rennes et 35 mn de Saint Malo. Édifiée à la charnière des XIX et XX siècles, la villa «Mon Caprice» est une demeure de caractère dont l'architecture témoigne du raffinement de la villégiature bourgeoise de l'époque. Sa maçonnerie enduite, ses toitures d'ardoise aux formes variées (poivrière, croupes, pavillon) et ses lucarnes en tufeau surmontées de frontons triangulaires, lui confèrent une silhouette singulière et harmonieuse. La maison s'élève sur quatre niveaux : - un sous-sol semi enterré - un rez-de-chaussée accessible par un élégant perron à balustrade, - un premier étage dont certaines fenêtres sont également bordées de balustrades, - un second étage aménagé, lumineux grâce aux velux ou à ses lucarnes sculptées A l'intérieur, la villa développe 11 pièces, dont 8 chambres. Un bureau en rez-de-chaussée peut aisément devenir une chambre supplémentaire selon les besoins. Les volumes, la distribution et les éléments architecturaux d'origine composent un ensemble rare, empreint de charme et d'authenticité. Au sud de la villa se trouvent les anciennes écuries, autrefois destinées aux chevaux et au stationnement des calèches. Ces dépendances historiques ont été soigneusement aménagées, tout en conservant leur caractère. La propriété comprend également deux gîtes T2 totalement indépendants, en excellent état, prêts à accueillir immédiatement. Le parc, d'environ 4500 m², abrite une volière atypique, véritable curiosité architecturale, ainsi qu'une piscine à rénover et un court de tennis, offrant un potentiel de loisirs remarquable. Opportunité rare : une villa historique au charme intact, dotée de dépendances valorisantes et d'un potentiel d'accueil entre la maison et les gîtes Je vous propose la Villa Caprice au prix de 920 000.00 euros. Les honoraires d'agence sont à charge vendeur Dossier en cours de création. Les visites sont organisées à l'issue d'un entretien préalable, permettant de confirmer l'adéquation du projet et la solidité du financement. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9190 euros et 12490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, au 0650387404 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 4649093PADR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr