Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Lyon 7e Situé à Lyon dans le 7e arrondissement, ce T3 neuf de 60 m² habitable est proposé à 405 000 €. Ce logement moderne bénéficie d'une surface utile de 68 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une loggia de 23,7 m², apportant un prolongement extérieur appréciable. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, facilitant les usages quotidiens. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement intérieur. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble de dix étages, exposé sud-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2028. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique. Une loggia spacieuse de 23,7 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en ville. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON