Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

À la recherche du cocon familial idéal dans un environnement paisible à Valenciennes ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette charmante maison semi-individuelle de 101 m² habitables, située au calme dans un quartier résidentiel très recherché. Avec ses 4 véritables chambres, son séjour lumineux de près de 30 m², son jardin intime entièrement préservé des regards et son garage privatif, ce bien réunit tous les atouts pour accueillir chaleureusement votre famille. L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison fonctionnelle et lumineuse bâtie en 1955 : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur les espaces de vie. Un grand séjour lumineux de près de 30 m², idéal pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante et pratique disposant d'un accès direct vers l'extérieur. Un WC indépendant. À l'étage : Un espace nuit comprenant 4 véritables chambres, une prestation rare sur le secteur pour répondre à tous vos besoins (famille nombreuse, espace bureau/télétravail, dressing ou salle de jeux). Une salle de bains fonctionnelle. Extérieurs, annexes et cadre de vie Érigée sur une parcelle de 328 m², la propriété dispose d'un agréable jardin clos de 210 m² parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, complété par une belle terrasse de 40 m² idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage privatif fermé ainsi que d'une dépendance attenante offrant un espace de stockage très appréciable ou un beau potentiel pour les amateurs de bricolage. Située dans un secteur calme et très prisé de Valenciennes, vous profiterez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Informations énergétiques et légales Année de construction : 1955 DPE : Classe E (255 kWh/m².an) GES : Classe E (47 kg CO²/m².an) Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 360 € et 3 260 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3972