Appartement à vendre, Fegersheim (67)

Description

Prix: 129 900 € | Rentabilité brute : 5,00 % (HC) (6,10 % CC) Saisissez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec piscine collective réservée aux résidents (34 rue des Platanes). POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR SÉRÉNITÉ ABSOLUE : Locataire en place depuis 15 ans, aucun historique d'impayé de loyer. REVENU LOCATIF SÉCURISÉ : Loyer actuel de 540 € HC + 120 € de charges (= 660 € / mois CC). OPTIMISATION FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : DPE G actuel. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget d'environ 10 000 € à prévoir l'an prochain). Ces travaux permettront un passage rapide en DPE D tout en déduisant le montant de vos revenus fonciers pour réduire votre imposition ! CADRE DE VIE AGRÉABLE : Terrasse de 8 m² offrant une vue dégagée sur la verdure, exposition idéale et accès exclusif à la piscine de la résidence. COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²) Entrée fonctionnelle avec dégagement Salon lumineux ouvrant sur la terrasse de 8 m² Cuisine Chambre spacieuse Salle de bains WC séparés Annexes incluses : Un garage fermé et une cave privative en sous-sol. DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ Prix de vente : 129 900 € Loyer mensuel : 540 € HC + 120 € de provision sur charges Charges non récupérables (bailleur) : ~36 € / mois (433 € / an) Taxe foncière : 500 € / an Rentabilité brute : 5,00 % (calculée hors charges) IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 682