Appartement à vendre, Nice (06)

Description

Beau 2 pièces lumineux au 2ème étage, en plein cœur du quartier de la Libération. À quelques minutes à pied de l'avenue Jean Médecin, du marché de la Libération, des commerces, des restaurants et des transports, dans un immeuble avec ascenseur et gardien. Une adresse idéale pour s'y installer comme pour investir : résidence principale ou investissement locatif, il répond aux deux projets. Quartier vivant, accès facile à tout, et un appartement prêt à accueillir votre projet dès la première visite. LE BIEN Surface loi Carrez de 46,06 m² (56 m² au sol, terrasses comprises) et 2,77 m de hauteur sous plafond : de beaux volumes, baignés de lumière grâce aux grandes ouvertures sur les deux terrasses. - Entrée accueillante de près de 8 m² avec placard, qui distribue toutes les pièces - Séjour lumineux de 13 m², ouvert sur la terrasse - Cuisine indépendante intégrée de près de 7 m² - Chambre de 11,75 m², assez grande pour un lit double - Salle de bain de 4,5 m² - WC indépendant - 2 terrasses de 4 m² et 6 m² avec vue dégagée, pour profiter des beaux jours niçois Le charme du marbre au sol dans l'entrée, le séjour et la chambre, et des menuiseries bois équipées de volets roulants. UN ESPACE À FAIRE ÉVOLUER Envie d'un espace plus ouvert ? La cloison entre le séjour et la cuisine peut être ouverte facilement pour créer une grande pièce à vivre de près de 20 m², avec cuisine ouverte. Un aménagement très recherché aujourd'hui, qui donne un vrai coup de jeune à l'appartement et l'adapte à votre façon de vivre. L'IMMEUBLE L'immeuble compte 6 étages, avec ascenseur et gardien. Chauffage central collectif au gaz (chaudière à condensation installée en 2022) et eau chaude collective : pas de chaudière individuelle à entretenir. LE QUARTIER Le quartier de la Libération est l'un des plus vivants de Nice : marché, commerces de proximité, restaurants, transports en commun, et l'avenue Jean Médecin à pied. Tout se fait à pied, sans voiture. Charges de copropriété : 180 €/mois – Taxe foncière : 1 152 €/an Visites faciles. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE classe D : 214 kWh/m²/an. GES classe D : 46 kg CO2/m²/an.