Maison à vendre, Orleans (45)

Description

LM Immobilier vous propose à Orléans, quartier de la Barrière Saint-Marc, cette maison individuelle, d'une superficie d'environ 160 m² habitables (hors rez-de-jardin), implantée sur une parcelle clôturée de 422 m². Rue très calme. Une grande maison familiale non mitoyenne, état impeccable, récemment rénovée avec un potentiel d'évolution. Configuration et agencement : En rez-de-jardin : Un espace fonctionnel composé d'un grand garage, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que de 2 autres grandes pièces (23,57 m² et 19,33 m²). Possibilité de créer un studio avec entrée indépendante. Au premier étage : Un espace de vie comprenant un double séjour lumineux de 35,32 m² avec cheminée, double exposition, une cuisine indépendante aménagée de 13,80 m², une chambre de 13,60 m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé, rangements. Au deuxième étage : Un espace nuit complet comprenant une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC neuve, 2 autres chambres (13,44 m² et 15,16 m²), ainsi qu'un grand dressing ou bureau. Un grenier aménageable isolé. Performance énergétique et prestations : Classée D ? Huisseries PVC double vitrage, chaudière gaz neuve, VMC hygro régulée, salle d'eau neuve et électricité refaite. Pas d'anomalie gaz ni électricité. Les extérieurs et annexes : Un jardin privatif clôturé entourant la maison et un grand garage en rez-de-jardin. Transports et commodités : Commerces et services : Commerces de proximité du quartier Barrière Saint-Marc accessibles rapidement. Gare d'Orléans et de Fleury les Aubrais : Accessibles en moins de 10 minutes. Axes routiers : Accès direct à la tangentielle et au centre ville d'Orléans. Cette maison est proposée au prix de 345 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Axelle Mallet LM Immobilier Titulaire de la carte T CPI45012022000000017 (sans détention de fonds). Portable : 06 95 360 361 Mail: [email protected]