Maison à vendre, Saint-James (50)

Description

Exclusivité : Charmante maison en pierre avec 6 040 m² de terrain ? A proximité de Saint-James. Au calme d'un petit hameau, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 111,48 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 6 040 m². Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, de l'espace et du charme de l'ancien. La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, ainsi qu'un agréable séjour-salon traversant et lumineux d'environ 33,87 m² agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une pièce à usage de chambre ou de bureau , une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier d'environ 13 m² offre également un espace de rangement appréciable. Confort et équipements: La maison bénéficie d'un trés bon classement énergétique C grâce à plusieurs améliorations récentes : Toiture refaite (environ 4 ans), poêle à bois installé (environ 3 ans), Chaudière Gaz à condensation de 4 ans (Citerne), isolation en laine de roche, Assainissement individuel par phytoépuration. Fibre optique et un puits sur la parcelle ! Un extérieur qui fait toute la différence La propriété s'étend sur 6 040 m², avec un grand jardin, une cour enrobée et une partie en prairie/champ bénéficiant de son propre accès très pratique ! La parcelle, clôturée et bien orientée, profite d'une agréable terrasse exposée sud-ouest. Vous apprécierez également la présence de nombreux arbres fruitiers : pommiers, pêchers, kiwis, châtaigniers, cerisiers, figuiers? Un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement de la vie à la campagne. Un double garage permet de stationner plusieurs véhicules à l'abri et offre également un espace de rangement ou d'atelier. Uns situation idéale car au calme tout en restant proche des commodités : 3,5 km de Saint-James, 11 km de Pontorson et 15 km d'Avranches Arrêt de bus scolaire à proximité pour vos enfants. Une maison pleine de charme, bénéficiant d'un environnement paisible et d'un vaste terrain, tout en restant facilement accessible aux principaux services et commerces. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)