Maison à vendre, Charmoy (89)

Description

À Charmoy, à seulement 6 minutes de Laroche-Migennes et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris-Bercy en environ 1h20, cette belle maison ancienne entièrement rénovée développe 137 m² habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec un jardin clos de murs et de nombreuses dépendances représentant 224 m² de surface utile. Située à 10 minutes de l'accès autoroutier et à environ 20 minutes d'Auxerre, elle séduira aussi bien ceux qui recherchent une résidence principale confortable que les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un bien offrant un potentiel pour la location saisonnière. Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse avec rangements, puis d'une cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m². Dans son prolongement, le salon-séjour constitue une véritable pièce de vie de 53 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un insert bois. Deux grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers le jardin. À l'extérieur, une agréable terrasse en bois permet de profiter pleinement des beaux jours et du cadre paisible. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir distribue trois chambres disposant chacune de rangements intégrés ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Une quatrième chambre d'appoint, indépendante de la maison principale et située de l'autre côté du jardin, vient compléter l'ensemble. Elle pourra facilement être utilisée comme chambre d'amis, espace de télétravail ou pièce dédiée à une activité professionnelle. Son four à pain traditionnel lui confère par ailleurs un charme tout particulier. Le jardin, entièrement clos de murs et préservé des regards, est bordé par plusieurs dépendances qui offrent un potentiel intéressant pour différents projets. L'ensemble comprend notamment une laiterie, une écurie, une grange de 63 m² avec mezzanine, une cave voûtée ainsi que plusieurs greniers. Ces espaces permettent d'envisager, selon les besoins, du stockage, des ateliers ou encore des possibilités d'aménagement et d'agrandissement. La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien : chauffage électrique avec possibilité de commande à distance, complété par l'insert bois, fenêtres en double vitrage, volets électriques et fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. L'assainissement collectif est conforme. Le village de Charmoy dispose d'une école maternelle et primaire, d'une boulangerie ainsi que de nombreuses associations. Pour les achats du quotidien et les commerces plus importants, un hypermarché est accessible en seulement 9 minutes en voiture. Avec ses volumes généreux, son cachet préservé, son jardin sans vis-à-vis et l'importance de ses dépendances, cette propriété présente de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle pourra aussi bien accueillir une famille à l'année qu'être destinée à une résidence secondaire ou à un projet de location saisonnière, avec un potentiel de revenus annoncé pouvant atteindre 1 200 € par semaine. Pour obtenir davantage de renseignements, recevoir des photos complémentaires ou une vidéo du bien, ou simplement organiser une visite, contactez Sophie Bourdon - 3G Immo au 06 12 89 62 41. Les visites peuvent également être organisées le dimanche. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr