Maison à vendre, Reze (44)

Description

Maison de plain-pied de 76 m² avec garage et combles aménageables, édifiée sur un terrain de 584 m², située dans le secteur de Ragon. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi : Chronobus C4 et bus 30, arrêt Le Carré à environ 270 m Bus 30, arrêt Ragon à environ 350 m Commerces de proximité à environ 250 m École du Ragon à environ 180 m. Leclerc Océane à 3 minutes. Accès périphérique à 3 minutes Centre ville de Nantes à 20 minutes Cette maison de plain-pied comprend une entrée avec dégagement desservant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage. Des combles offrent environ 90 m² au sol, dont environ 50 m² exploitables. Une annexe vient compléter ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 243 800 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires (13 800 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 230 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe F (326 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe F (71 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 238 € à 3 028 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Nicolas UNREIN, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Nantes sous le n° 852 395 862. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.