Propriété à vendre, Reims (51)

Description

à 25 mn de REIMS (51) – PROPRIÉTÉ avec MAISON T8 (SH. 201 m²) – DÉPENDANCES / HANGAR , PARKING sur TERRAIN d'environ 1,2 ha (11 900 m²) INVESTISSEURS, ARTISANS, ENTREPRENEURS, PORTEURS DE PROJETS OU AMOUREUX DES GRANDS ESPACES : DÉCOUVREZ CETTE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Cet ENSEMBLE IMMOBILIER comprend une MAISON d'environ 201 m² habitables, de vastes DÉPENDANCES totalisant environ 1 270 m² et un TERRAIN d'environ 1,2 hectare (11 900 m²). Une MAISON T8 ( avec 7 chambres) de 200 m² environ Cette spacieuse MAISON offre de beaux volumes répartis sur 2 niveaux, pouvant convenir à une grande famille ou à différents projets d'aménagement. Chauffage par chaudière au fioul. Menuiseries majoritairement en double vitrage. Environ 1 270 M² de DÉPENDANCES La propriété dispose de 3 IMPORTANTS BÂTIMENTS : - 1ère DÉPENDANCE : environ 420 m², offrant des possibilités d'aménagement à étudier selon les projets. - 2e DÉPENDANCE : environ 480 m², présentant de beaux volumes pouvant se prêter à différentes utilisations. - 3e BÂTIMENT : environ 370 m², pouvant notamment convenir pour du stockage, des ateliers ou une activité professionnelle adaptée. Ces bâtiments constituent un véritable ATOUT pour les personnes recherchant de grands espaces ou souhaitant étudier un projet de réhabilitation ou de valorisation immobilière. TERRAIN DE 11 900 M² – DES PERSPECTIVES D'AMÉNAGEMENT À ÉTUDIER L'ensemble bénéficie d'environ 11 900 m² de terrain, comprenant : - Environ 4 400 m² autour de l'habitation et des dépendances. - Environ 7 500 m² présentant, selon les informations communiquées, un potentiel d'aménagement foncier à approfondir. Une première étude d'aménagement a notamment envisagé l'hypothèse de plusieurs constructions supplémentaires, pouvant aller jusqu'à 7 habitations. Cette hypothèse reste indicative et devra faire l'objet de vérifications auprès des services d'urbanisme compétents, ainsi que des études techniques et autorisations nécessaires. DE NOMBREUX PROJETS À ENVISAGER Selon les règles d'urbanisme applicables et les autorisations obtenues, différentes orientations pourraient être étudiées : - INVESTISSEMENT IMMOBILIER : réhabilitation des dépendances et éventuelle création de logements. - AMÉNAGEMENT FONCIER : étude d'une éventuelle division parcellaire. - GÎTES OU HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES : projet de transformation de certains bâtiments. - ACTIVITÉ ARTISANALE OU PROFESSIONNELLE : ateliers, hangars ou stockage. - PROJET ÉQUESTRE : accueil de chevaux et aménagement d'espaces adaptés. - PROJET FAMILIAL : grande habitation avec dépendances et vastes espaces extérieurs. - PROJET MIXTE : association éventuelle d'une habitation et d'une activité professionnelle. Les changements de destination, divisions et constructions éventuelles restent soumis aux règles d'urbanisme, aux contraintes techniques et aux autorisations administratives applicables. ASSAINISSEMENT : fosse septique. UNE PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AUX PORTES DE REIMS ! Une MAISON de caractère, de VASTES DÉPENDANCES, près de 1,2 HECTARE DE TERRAIN et de nombreuses perspectives à explorer selon vos besoins et votre projet. Karine FARIGU 06 700 900 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.971050