Maison à vendre, Cabries (13)

Description

Maison de plain-pied de style provençal de 183 m² sur 3 000 m² avec piscine, une adresse rare à réinventer dans son intégralité. À Calas, sur la commune de Cabriès, entre Aix-en-Provence et Marseille, ce type de propriété se fait rare : une maison de plain-pied de style provençal, posée sur plus de 3 000 m² de jardin arboré et soigneusement entretenu, avec piscine, au calme et à proximité immédiate du village. Un emplacement qui fait la différence: Vous êtes au coeur du Pays d'Aix, avec la vie de village à portée de main : commerces, marché provençal du mercredi, haras et golf. Les grands axes restent tout proches : l'aéroport Marseille-Provence est à 15 minutes, et Aix-en-Provence comme Marseille sont rapidement accessibles. On y trouve la tranquillité de la campagne provençale sans l'isolement, un équilibre que recherchent de nombreuses familles. La maison, en toute transparence: Construite dans les années 70 dans le style provençal, la maison est restée dans son état d'origine. Il faut prévoir une rénovation pour la moderniser et améliorer ses performances énergétiques . Elle offre en revanche ce qu'on ne peut pas créer après coup : de vrais volumes, une vie entièrement de plain-pied et une distribution claire, avec les espaces de nuit séparés des pièces de vie. Elle comprend actuellement : une entrée et un salon-séjour de plus de 40 m², ouvert sur la terrasse et le jardin ; une cuisine indépendante de 16,6 m² ; quatre chambres bien proportionnées ; une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC ; un cellier ; une pièce d'environ 40 m² qui peut avoir un accès indépendant, idéale pour un espace invités, un bureau, une salle de loisirs, une activité professionnelle ou une 5e chambre. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m² donne sur le jardin et la piscine. La propriété dispose aussi d'un garage fermé pour deux voitures et d'une dépendance. Un vrai potentiel: C'est une maison à personnaliser entièrement, selon vos goûts et vos besoins. Son plain-pied et la surface du terrain permettent d'envisager une surélévation ou un agrandissement, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. C'est une belle occasion d'acquérir une propriété familiale dans un secteur très demandé, en y réalisant votre propre projet. DPE : E (191 kWh/m²/an), GES : E (59 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 470 € et 4 730 € par an, pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 02/02/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 779 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603