Appartement à vendre, Cotignac (83)

Description

Ferrandi Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement T3 en duplex d'environ 60 m2, entièrement rénové, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Cotignac. Situé directement sur le Cours Gambetta, cet appartement profite d'un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques pas des commerces, des restaurants et de toute l'animation du village. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie, composée d'un espace salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC offre un espace plus indépendant et confortable. Elle bénéficie également d'un accès indépendant depuis le palier du 3? étage, une configuration particulièrement intéressante pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un cagibi situé sur le palier, avec ballon d'eau chaude, complète le bien. L'appartement se situe dans une petite copropriété de seulement 5 lots, avec des charges annuelles d'environ 509 EUR. Un appartement rénové, atypique par sa configuration et idéalement situé pour profiter de tout le charme de Cotignac. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ferrandi Immobilier. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE réalisé le 20/11/2025 Consommation d'énergie primaire : 236 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 236 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 EUR et 1 550 EUR, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.