Maison à vendre, Saint-Cricq-du-Gave (40)

Description

Au bout d'une impasse, sans aucun voisin, cette propriété édifiée en 1810 et soigneusement rénovée en 2007, offre 170 m² habitables dans un cadre de vie paisible et privilégié sur une parcelle mixte de plus de 2,4 hectares (jardin, petit prés et bois). Un espace de vie généreux et intimiste (90 m²) Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie traversante. Sa cuisine équipée dotée d'un généreux plan de travail, complétée par une buanderie attenante de 10 m². Les espaces salle à manger et salon chaleureux sublimé par un parquet en chêne massif, articulé autour d'un insert créant une ambiance douce. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. L'étage : charme et volumes L'escalier mène à un palier qui peut être aménagé en espace bibliothèque, distribuant le coin nuit : 3 chambres spacieuses dont une de 30 m² aux murs de pierres apparentes. Une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne entièrement faïencée, d'une double vasque et d'un WC. Une rénovation de qualité et un confort thermique (DPE D) Entièrement rénovée en 2007 dans le respect du bâti ancien, cette maison saine offre une vraie sérénité au quotidien : Double vitrage avec petits bois conservant l'authenticité d'époque. Climatisation naturelle : L'épaisseur des murs en pierre associée à l'isolation et à l'orientation optimale (Est/Sud) garantit une température agréable et tempérée en toute saison. Potentiel d'agrandissement (+120 m²) Perspectives de développement pour un projet familial, gîte ou atelier : - Espace de 50 m² attenant au séjour : Sol en terre battue et pierres apparentes, idéal pour créer une suite parentale XXL, une salle de jeux ou un atelier d'artiste (charpente en très bon état). - Bâtisse accolée de 70 m² sur 2 niveaux : Avec son accès indépendant, elle offre la possibilité de créer un logement autonome. - Abri bois de 15 m² sur dalle béton. Extérieurs Terrain piscinable au coeur d'un environnement naturel préservé. Cour intérieure permettant le stationnement de 3 véhicules. Puits permettant une autonomie en eau pour l'arrosage. Secteur : Emplacement géographique idéal alliant tranquillité totale et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, de pierres et de grands espaces. Dossier complet (visite virtuelle, plans, photos supplémentaires) sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite !