Villa à vendre, Garéoult (83)

Description

Sur la commune de Garéoult, découvrez cette magnifique villa familiale développant environ 158 m² au total, implantée sur une belle parcelle d'environ 1 700 m² avec piscine. Construite en 1983, la propriété a fait l'objet d'une rénovation totale, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, moderne et confortable tout en conservant le charme de son architecture. Son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison principale propose une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement équipée et cheminée. La partie nuit accueille 3 chambres, dont une suite, une véranda isolée et chauffée, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. La propriété bénéficie également d'un véritable atout supplémentaire avec une dépendance offrant la possibilité de créer un appartement indépendant de type 2. Un espace particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, véritable invitation à la détente, vous profiterez d'un magnifique jardin agrémenté d'une piscine enterrée et d'une agréable terrasse. L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés directement à l'intérieur de la propriété grâce aux espaces de parking privatifs. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation, d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffage individuel complété par une cheminée à bois ainsi que de la fibre optique. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 599 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (70 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 910 € à 1 300 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Nicolas SINTES, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n° 840 236 400. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.