Maison à vendre, Sanguinet (40)

Description

Niché au coeur des pins, dans un environnement calme et préservé à proximité du port de l'Estey, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison principale de 190 m² et d'une seconde maison indépendante de 60 m², implantées sur une magnifique parcelle boisée d'environ 4 000 m². La maison principale au charme landais, offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 100 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, séjour et salle à manger. Deux suites parentales avec salle de bains ou salle d'eau et WC complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un espace atypique suspendu grâce à un filet d'habitation, idéal comme coin lecture ou espace détente. À l'extérieur, la magie opère. Une grande terrasse en bois surplombe la nature et offre un véritable espace de vie tourné vers les pins. Le jardin, idyllique et préservé, invite à profiter pleinement du calme et de l'intimité des lieux, avec de multiples possibilités d'aménagement. Environ 140 m² de constructible restent disponibles, offrant encore un beau potentiel à cette propriété. La seconde maison de 60 m², totalement indépendante, se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande buanderie. Elle bénéficie d'un très bon potentiel locatif ou peut accueillir famille et amis en toute indépendance. Chaque maison dispose de son propre compteur et d'une entrée indépendante avec portail électrique. Une division parcellaire a déjà été réalisée, avec possibilité pour les futurs acquéreurs d'envisager une revente en deux lots. Un bien rare, entre nature, espace et douceur de vivre, où la grande terrasse en bois et le jardin offrent un véritable sentiment d'évasion, à quelques pas du port de l'Estey. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.