Villa à vendre, Gauriac (33)

Description

A Gauriac, secteur de la Roque de Thau, ensemble immobilier composé de 2 maisons (320m2 habitables au total), garages et chai sur un terrain de 4500m2. Idéalement situé sur l'estuaire de la Gironde, au calme, vous disposez : - d'une part, d'une maison double communicante de 225m2, en partie troglodyte comprenant : au 1er accès : hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine aménagée ouvrant sur un patio avec barbecue, 2 chambres, sde/wc; et au 2ème accès : séjour, cuisine aménagée, pièce avec roche apparente, 3 chambres, sde/wc, dressing, grand garage attenant avec un puits gallo-romain, cumulus thermodynamique, sde/wc et un petit jardin avec cabanon en face. - d'autre part, d'une maison à étages de 95m2 habitables, composée en rez-de-jardin : garage double et chai; au 1er niveau : séjour avec cheminée ouvrant sur le jardin d'hiver (45m2 env.), cuisine aménagée/équipée, sdb, wc; au 2ème niveau : pallier desservant 3 chambres, 1 sde/wc et ouvrant sur terrasse avec pergola équipée de panneaux solaires et un grand jardin. De plus, elle est équipée d'un cumulus solaire thermodynamique et de doubles vitrages neufs. Cette propriété peut vous offrir la possibilité d'utiliser une partie en locatif, dans un environnement naturel propice aux promenades en forêt, pêche et autres loisirs. Exclusivité 3G Immo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine DEFORGE inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 478 266 349 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr