Appartement à vendre, Rouen (76)

Description

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2003, cet appartement d'environ 54 m² offre un cadre de vie agréable et particulièrement calme. Sans voisin au-dessus et avec très peu de mitoyenneté sur le palier, il bénéficie d'une vraie tranquillité au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec WC séparé et grand placard de rangement, puis d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (four, plaque de cuisson et hotte). Le séjour donne accès à une agréable terrasse couverte. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d'enfant ou chambre bébé. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend une chambre parentale avec un grand dressing ainsi qu'une salle de bains disposant des arrivées et évacuations nécessaires pour installer une machine à laver. L'appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets manuels, à l'exception de la fenêtre de la cuisine. Le chauffage est individuel électrique. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. La résidence bénéficie de la présence d'un gardien vivant sur place et d'espaces verts. Les façades de la copropriété ont été entièrement refaites en 2025. Les charges de copropriété sont d'environ 116 € par mois et comprennent notamment l'eau froide (avec compteur individuel permettant le décompte de la consommation), l'entretien des parties communes et des espaces verts, le gardien, les frais de syndic et l'assurance de l'immeuble. Consommation électrique actuelle : environ 85 € par mois. Taxe foncière 2025 : 1 377 €. Avec quelques travaux et aménagements, cet appartement offre un beau potentiel. Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter, les 5 premières photos de l'annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Elles sont présentées à titre d'illustration et ne correspondent donc pas à l'état actuel du bien. Les aménagements proposés ont volontairement été imaginés avec des travaux relativement limités afin de montrer le potentiel réel de l'appartement. Le bien présente également un intérêt pour un projet d'investissement locatif, avec un loyer pouvant être estimé aux alentours de 750 € par mois, sous réserve des conditions du marché et de la réglementation applicables au moment de la mise en location. Un appartement lumineux, fonctionnel et calme, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, à proximité de toutes les commodités et des transports, du Jardin des Plantes et de la rue Saint-Julien. Nombre de lots de la Copropriété : 60 Honoraires de 5.66 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (114 900 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr