Maison à vendre, Fleury-les-Aubrais (45)

Description

Fleury-les Aubrais, à seulement quelques pas du lycée, des écoles, commerces et du tramway, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 100 m², située sur un terrain clos et arboré de 400 m². Dès l'entrée, la pièce de vie de 44 m² séduit par ses volumes généreux, et sa luminosité naturelle. Ses magnifiques poutres apparentes à la française lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial accueille une cuisine ouverte avec un accès direct à la terrasse et au jardin, pour prolonger les moments de partage en intérieur comme en extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage de 20,85m2 attenant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ( entre 14m2 et 16m2 au sol) avec placards sous pente, une vaste salle de bains avec douche et baignoire 7,30m2, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin intime et arboré, idéal pour les repas d'été, les instants de détente à l'abri des regards. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à pellets performant diffusant une chaleur douce dans toute la maison, y compris 2 ch, complété par un chauffage électrique. Une combinaison idéale pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques. Ce que vous allez aimer : - Une pièce de vie de 44 m² pleine de charme avec poutres apparentes à la française - Une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest - Un jardin clos et arboré avec terrasse pour profiter des beaux jours - Un poêle à pellets et du double vitrage - Un garage attenant et deux places de stationnement supplémentaires - Une situation idéale, proche de toutes les commodités Une maison chaleureuse où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Une visite suffira pour vous projeter. Consommation énergétique : 225kWh/m2/an Emission à effet de serre : 8kgcO2/m2/an Energie finale :136 kWh/m2/an Prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) : entre 1710 € et 2360€ par an Référence de l'annonce : 122216 Honoraire à charge vendeur.Ce bien vous est présenté par Henriette Rey - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 919821678.