Appartement à vendre, Mallemort (13)

Description

Un pied-à-terre provençal… et une véritable opportunité d'investissement au cœur du Domaine & Golf de Pont Royal Je vous invite à découvrir cet appartement 2 pièces d'environ 32m2, rénové, situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence, dans la partie authentique du Village. Un emplacement particulièrement recherché sur le Domaine, les résidences du lac, où la position dominante, la belle hauteur sous plafond et la vue dégagée apportent à cet appartement une atmosphère singulière. Depuis la terrasse-loggia, le regard s'échappe sur le lac, les collines environnantes et, en toile de fond, le golf Un environnement sans vis-à-vis direct, baigné de lumière grâce à son exposition Sud. UN APPARTEMENT PENSÉ POUR ACCUEILLIR JUSQU'À 6 COUCHAGES Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et sa vue. La pièce de vie accueille un salon convivial et un espace repas, prolongés par une cuisine équipée et fonctionnelle, tandis qu'une belle hauteur sous plafond a permis d'intégrer une mezzanine avec lit double. L'appartement dispose ainsi de trois véritables espaces de couchage, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes. Une configuration particulièrement intéressante pour une résidence secondaire familiale, mais également pour un projet de location saisonnière. un couloir de distribution avec de nombreux rangements un séjour/ cuisine ouverte qui bénéficie de sa climatisation une mezzanine avec lit double, aménagée au dessus du séjour une chambre double indépendante un canapé-lit neuf dans la pièce de vie. une salle de bains et un toilette indépendant complète l'ensemble. une cave collective UNE TERRASSE COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE Dans le prolongement du séjour, la terrasse loggia de 10 m2 équipée d'une pergola avec bâche devient naturellement une pièce supplémentaire à l'année . Sa position au 2ᵉ étage lui confère une agréable sensation de hauteur et une vue dégagée sur les espaces naturels : lac et collines. UN BIEN QUI RÉUNIT LES CRITÈRES RECHERCHÉS POUR UN INVESTISSEMENT Avec ses 6 couchages, sa terrasse, sa vue, son exposition Sud, sa rénovation(future des façades) et sa situation au cœur du Domaine, cet appartement présente une configuration particulièrement adaptée à une clientèle recherchant un séjour à Pont Royal. Il peut ainsi répondre à plusieurs projets : • investissement locatif saisonnier • résidence secondaire avec capacité d'accueil familiale • pied-à-terre en Provence • bien destiné à une clientèle golf et loisirs Sa proximité immédiate avec les commerces et les activités du Domaine constitue également un véritable atout pour une occupation à la semaine ou pour des séjours de courte durée. LE PRIVILÈGE DE PONT ROYAL Le Domaine bénéficie d'un environnement sécurisé 24h/24 et 7j/7 et propose une large palette d'activités : golf, espaces aquatiques, promenades et activités de plein air. À quelques pas du Village, l'appartement permet de profiter facilement des commerces et services du Domaine. Les amateurs de golf apprécieront notamment la présence du Golf International de Pont Royal, tandis que les familles profiteront des espaces aquatiques et d'autres activités proposées sur le site. UNE ADRESSE QUI SE PRÊTE AUSSI BIEN AU PLAISIR QU'À L'INVESTISSEMENT Un appartement facile à vivre, facile à apprécier… et dont la configuration permet d'envisager sereinement différents projets d'utilisation. À découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2660€ soit 221€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.971023