Maison à vendre, Orange (84)

Description

NOUVEAUTÉ À ORANGE : MAISON DE CARACTÈRE DE 185 M² € 5 CHAMBRES, COUR ENSOLEILLÉE ET POTENTIEL PROFESSION LIBÉRALE À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE Située à Orange, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cette ravissante maison mitoyenne de 185 m² habitables séduit instantanément dès le seuil franchi. Mariant le charme authentique des matériaux d'époque (pierres apparentes, poutres en bois, détails en fer forgé) à un confort moderne optimisé, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille avec l'exercice d'une activité à domicile. La distribution des espaces se distingue par sa fluidité et sa polyvalence : - Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Les espaces de vie se composent d'une grande salle à manger de plus de 28 m², communicant avec une cuisine équipée et aménagée de 12 m² orientée plein Sud. Le salon chaleureux de 21,50 m² s'ouvre directement sur une cour extérieure ensoleillée, sublimée par une pergola à l'ombre végétale naturelle. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose deux chambres (13,64 m² et 12,60 m²), une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Atout majeur : la plus grande chambre dispose d'un accès privatif direct depuis l'extérieur, offrant la configuration parfaite pour une profession libérale, un bureau indépendant ou l'accueil de clients sans impacter l'intimité familiale. - À l'étage : Un vaste palier de plus de 20 m² dessert trois grandes chambres (12,50 m², 14,18 m² et une suite de 17,74 m² avec dressing dédié). Cet espace central polyvalent permet aisément d'aménager une salle de jeux, un espace sport ou un grand coin bureau. Une belle salle d'eau de plus de 11 m² et un second WC indépendant complètent ce niveau. - Annexes & Dépendances : Des combles aménageables offrent une belle capacité de stockage supplémentaire. En extérieur, un local technique de 2 m² et un abri de 9 m² viennent parfaire l'ensemble. Ce bien unique constitue une opportunité rare d'allier le charme du patrimoine provençal à la commodité d'une vie familiale 100 % à pied. POINTS FORTS: - Emplacement recherché : Proximité immédiate du centre-ville d'Orange, permettant un mode de vie tout à pied ou en mobilité douce. - Cachet & Volumes : 185 m² habitables riches en éléments de caractère (pierres et poutres apparentes, fer forgé). - Capacité d'accueil familiale : 5 chambres spacieuses + un grand palier modulable de plus de 20 m². - Vie de plain-pied & Accès indépendant : 2 chambres en RDC, dont une avec entrée directe depuis la rue (idéal profession libérale / bureau d'accueil). - Espace extérieur intimiste : Cour ensoleillée avec pergola végétalisée pour vos repas en plein air. DÉTAILS TECHNIQUES: - Chauffage & Climatisation : Chauffage central au gaz de ville + 2 climatiseurs réversibles (1 par niveau) - Toiture neuve : Rénovation complète réalisée en 2022 - Menuiseries & Fermetures : Double vitrage PVC et volets roulants électriques - Réseaux & Équipements : Raccordement au tout-à-l'égout, connexion Fibre optique - Annexes extérieures : Abri de jardin de 9 m² + local de 2 m² INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 euros et 3 230 euros (prix moyens indexés sur 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : 06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24 Honoraires réduits 3% TTC seulement ! IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence