Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Vente appartement 1 pièce 17,94 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence étudiante avec services. Un studio de 17,94 m² situé au 3ème étage, comprenant une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Cet appartement est situé dans la résidence ODALYS CAMPUS ORLEANS CENTRE, au 26, rue du Faubourg Saint-Jean, 45000 ORLEANS. Située à Orléans, capitale de la région Centre-Val de Loire, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville. Avec ses 16 000 étudiants, ses universités, ses écoles et ses nombreux établissements d’enseignement supérieur, Orléans offre un environnement dynamique et attractif pour la vie étudiante. Située à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux lieux d’études, la résidence permet de rejoindre facilement les campus universitaires, les grandes écoles et le centre-ville. Son emplacement central offre aux étudiants un accès rapide aux commerces, services, infrastructures culturelles et espaces de vie, pour un quotidien pratique et agréable. La résidence ODALYS CAMPUS ORLEANS CENTRE, ouverte depuis 2015, accueille les étudiants dans des studios meublés, fonctionnels et entièrement équipés, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et pratique. Les logements disposent d’un espace nuit et travail, d’une kitchenette équipée comprenant un micro-ondes, une plaque de cuisson et un réfrigérateur, ainsi que d’une salle de bain privative avec douche et WC. Chaque studio bénéficie également d’un accès internet. La résidence met à disposition de nombreux services afin de simplifier le quotidien des étudiants : salle de fitness, local à vélos, espaces communs régulièrement entretenus, système de vidéosurveillance ainsi qu’un accès sécurisé avec un service d’accueil. Loyer annuel HT : 3 210,60 euros Rendement locatif : 4,55 % brut, soit 4,18 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : ODALYS La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence étudiante avec services.