Maison à vendre, Gerardmer (88)

Description

Gérardmer Vue Lac ? Chalet contemporain haut de gamme, emplacement exceptionnel et potentiel locatif Sur les hauteurs de Gérardmer, dans un environnement particulièrement calme, ce chalet contemporain bénéficie d'un emplacement rare, associant vue panoramique sur le lac, proximité du centre-ville et accès privilégié aux pistes de ski. Une propriété qui conjugue qualité de construction, art de vivre en montagne et véritable potentiel patrimonial. Édifié en 2020 sur une parcelle de 1 037 m², ce chalet développe 167 m² habitables sur trois niveaux. Son architecture élégante, mêlant pierre et bois, s'accompagne d'une construction particulièrement soignée, privilégiant des matériaux haut de gamme, des menuiseries de qualité et des fondations en béton armé, gages de solidité et de pérennité. La qualité de son implantation constitue un atout majeur. Depuis sa position dominante, le chalet profite d'un panorama exceptionnel sur le lac et les reliefs vosgiens, tout en permettant de rejoindre le centre-ville et les rives du lac en une dizaine de minutes à pied. Autre particularité précieuse, la propriété dispose de deux accès indépendants, par le haut et par le bas du terrain. L'accès supérieur, situé à proximité de la route desservant les pistes de ski, bénéficie du passage de la navette à l'arrière du terrain. Cette voie prioritairement déneigée constitue un véritable avantage en hiver, facilitant l'accès à la propriété même en période d'enneigement important. La pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un volume généreux, sublimé par les poutres apparentes et de larges baies vitrées ouvertes sur le panorama. Les terrasses couvertes d'environ 50 m² prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement de la vue sur le lac. L'espace nuit comprend cinq chambres et une mezzanine pouvant accueillir des couchages supplémentaires, pour une capacité totale de 12 à 14 personnes. Trois chambres disposent de leur propre salle d'eau, tandis que les deux autres bénéficient d'une salle de bains indépendante, garantissant confort et intimité à chacun. La configuration du chalet offre une grande souplesse d'exploitation et un réel potentiel de revenus locatifs. Les deux suites indépendantes du rez-de-chaussée, avec accès extérieur, peuvent être proposées séparément en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, tout en conservant la partie principale pour un usage privé. A l'inverse, cette dernière peut également être louée indépendamment, ou l'ensemble du chalet exploité comme hébergement touristique de grande capacité. Une modularité particulièrement intéressante dans une destination recherchée été comme hiver. Le niveau inférieur accueille un garage d'environ 50 m² équipé de trois portes sectionnelles. Cet espace peut être conservé en l'état ou faire l'objet d'un réaménagement total ou partiel pour créer un logement indépendant ou une surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'installation de carports et la création éventuelle d'une passerelle facilitant l'accès PMR constituent également des pistes d'aménagement. Chauffé au gaz par plancher chauffant, classé DPE C et proposé partiellement meublé, ce chalet réunit des qualités rarement associées : emplacement premium, vue exceptionnelle sur le lac, construction haut de gamme, accessibilité hiver comme été et multiples possibilités d'exploitation. Une propriété de caractère, idéale pour conjuguer plaisir personnel, revenus locatifs et investissement patrimonial durable. Une exclusivité Place Privée, l'agence des belles adresses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Yann DINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521412452 - Epinal.