Maison à vendre, Saint-Leu-la-Forêt (95)

Description

Élégance contemporaine et volumes d'exception à Saint-Leu-la-Forêt A quelques pas du centre-ville et de la gare de Saint-Leu-la-Forêt, cette remarquable maison contemporaine de 2022, sous garantie décennale jusqu'en 2032 et répondant aux normes RT 2012, conjugue architecture épurée, confort thermique optimal et prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 1 400 m² avec la forêt domaniale de Montmorency en toile de fond, cette réalisation de 233 m² habitables séduit par ses lignes affirmées, ses matériaux nobles et sa luminosité omniprésente. Dès l'entrée habillée de marbre, les perspectives s'ouvrent sur une spectaculaire pièce de vie de 90 m² où salon, séjour et cuisine équipée sur-mesure dialoguent sur parquet massif. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de réception vers la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Un cabinet de toilette d'invités complète ce niveau. Le premier étage dessert trois belles chambres baignées de lumière avec rangements intégrés, une buanderie indépendante ainsi qu'une grande salle d'eau design avec douche à l'italienne. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale d'exception de 50 m². Véritable cocon privé ouvert sur une terrasse panoramique avec vue sur la canopée, elle dispose d'un vaste dressing et d'une salle de bains raffinée en marbre. A l'extérieur, le jardin arboré abrite également un chalet indépendant aménagé en studio, idéal pour recevoir des invités, installer une activité libérale ou offrir de l'indépendance à un adolescent. Deux emplacements de stationnement complètent les prestations du bien. Son architecture singulière, ses finitions haut de gamme et ses volumes rares font de cette Maison d'Architect une opportunité unique aux portes de Paris. Arrêt de bus à 200 m (3 min à pied). Gare de Saint-Leu-la-Forêt (Ligne H) à 800 m (10 min à pied, 2 min en voiture). Paris Gare du Nord en 30 min. Connexions RER et lignes : Gare d'Ermont - Eaubonne à 8 min via la Ligne H (correspondances RER C pour Paris Ouest / La Défense et Ligne J vers Paris Saint-Lazare). Autoroutes A15 et A115 à 4 km (7 min en voiture). Commerces du centre-ville à 800 m (10 min à pied). Écoles maternelles et élémentaires (Notre-Dame de la Salette à 650 m / 8 min à pied, Marcel Pagnol à 1,5 km). Collège et ensemble scolaire privé Le Rosaire à 1,2 km (14 min à pied). CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 900 euros et 2 580 euros (Abonnements compris). Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Christophe Vanel (EI) Agent Commercial Numéro : 890 111 511 RSAC de Pontoise 06 72 47 78 86 Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.