Appartement à vendre, Caluire-et-Cuire (69)

Description

Caluire-et-Cuire Bourg Studio 30 m² avec terrasse en rez-de-jardin Copropriété 2010 (Idéal LMNP ou Profession Libérale) Description : L'agence QMERYA a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de 30,03 m² (Loi Carrez) situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du bourg de Caluire-et-Cuire et de la Voie Verte. Implanté en rez-de-jardin d’une résidence récente (2010) parfaitement entretenue et entièrement accessible PMR, ce bien offre des prestations de qualité. Atouts du bien : - Pièce de vie lumineuse : Espace nuit optimisé et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. - Espace extérieur : Une belle terrasse sécurisée en rez-de-jardin accessible par une baie vitrée coulissante avec volet roulant électrique. - Entrée fonctionnelle : Espace buanderie avec placard de rangement intégré. - Salle d'eau : Spacieuse et bien agencée, adaptée PMR, avec emplacement pour lave-linge. - Usage professionnel / Libéral possible : Grâce à son accès de plain-pied et son emplacement proche des commodités, le bien convient parfaitement à l'exercice d'une profession libérale (sous réserve de validation du règlement de copropriété). Informations financières et techniques : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : [Indiquer la note DPE : ex. D / GES : B] Estimation locative (LMNP / Meublé) : [Ex. 580 € à 620 € / mois CC] Charges de copropriété : environ 700 € / an Taxe foncière : 689 € / an Emplacement & Transports : Idéalement situé proche des commerces du bourg. Transports en commun TCL à proximité (Lignes C1, C2, C5, 9 et 33 vers Lyon, Croix-Rousse et Part-Dieu) et station Vélo’v à deux pas. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence QMERYA.