Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 74 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – PARKING – RÉSIDENCE SÉCURISÉE À découvrir, ce bel appartement d'environ 74 m², offrant de généreux volumes, une agréable luminosité et un excellent confort de vie. Situé au sein d'une résidence privée, calme et sécurisée avec gardien, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité des transports, notamment du RER E – Les Boullereaux. L'appartement a été entièrement rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter d'un intérieur moderne et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, ouvrant sur un spacieux séjour lumineux, idéal pour aménager un véritable espace salon et salle à manger. La cuisine aménagée et rénovée offre un espace pratique et agréable au quotidien. La partie nuit comprend deux belles chambres, chacune disposant de grands placards intégrés, profonds et fonctionnels, permettant de bénéficier d'une importante capacité de rangement. Une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un emplacement prévu pour l'installation d'une machine à laver complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également de fenêtres en double vitrage, assurant un meilleur confort thermique et acoustique. Son DPE classé D / GES D constitue également un véritable atout. Une place de parking vient compléter ce bien. La résidence est accessible par un portail sécurisé avec code et bénéficie de la présence d'un gardien, pour davantage de tranquillité au quotidien. Les + : 74 m² – 2 chambres – appartement entièrement rénové – aucun travaux – séjour lumineux – nombreux rangements – double vitrage – parking – résidence privée et sécurisée – gardien – RER E Les Boullereaux à proximité. Taxe foncière : 1 270 € par an. Ancien loyer : 1 100 € / mois. Un appartement spacieux, clé en main et parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet d'investissement. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.