Appartement à vendre, Valleiry (74)

Description

Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon et garage – Valleiry 74520 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. John Frizon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente cet appartement T3 de 67,23 m² habitables, au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2014 à Valleiry. Aménagement intérieur Le bien s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par un balcon de 14 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Livré partiellement meublé, il est en bon état, avec accès conforme PMR. Aménagement extérieur Le balcon de 14 m² offre une vue dégagée sur la verdure. Le bien dispose d'un box fermé de 15 m² en sous-sol et d'un stationnement extérieur non nominatif. Prestations et équipements Résidence en bon état avec ascenseur, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique collectif et VMC. Localisation et commodités Valleiry bénéficie d'une situation privilégiée près de la frontière suisse, avec commerces, écoles, gare et accès vers Genève. Informations complémentaires Bien en copropriété. Charges mensuelles : 256 €. DPE : C (115 kWhEP/m².an) - GES : C (12 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 588 € et 797 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 588.00 € et 797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968