Appartement à vendre, Cesson-sevigne (35)

Description

Iad France - Lionel Denis vous propose : Cesson-Sévigné - Secteur ViaSilva | T1 loué | Construction 2023 Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé au cOEur du technopôle de Cesson-Sévigné et à proximité immédiate des campus universitaires. Points clés de l'investissement : o Localisation stratégique : Quartier prisé ViaSilva, à 800 mètres de la station de métro (Ligne B), assurant une très forte demande locative. o Résidence récente (2023) : Copropriété moderne aux normes thermiques et phoniques récentes, garantie décennale en cours, aucun travaux à prévoir. o Locataire en place : Bail nu signé en mars 2025. Loyer hors charges : 521 € / mois. Gestion fluide et revenus immédiats. Description du bien : Situé en rez-de-chaussée sécurisé, cet appartement en parfait état comprend : o Une entrée avec placard intégré, o Une belle pièce de vie fonctionnelle avec espace cuisine aménagé, ouvrant sur une terrasse orientée Ouest, Une salle d'eau avec WC. C'est un ien clé en main, sans vacance locative à prévoir dans un secteur en plein essor économique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.75€ par mois (soit 441 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 194. Quote part annuelle(moyenne) : 441 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33863047)