Appartement à vendre, Autrans (38)

Description

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 7.90 % 18 SEMAINES D OCCUPATION PAR AN Total HT 73 200 € Dont prix meubles anciens HT 600 € Dont prix honoraires HT 7 200 € Montant TVA 1 440 € Total TTC 74 640 € Frais Notaire 6 900 € Total acte en mains 81 540 € Rentabilité brute HT / HT 7.9 % Numéro copropriété 14 + 81 (PKG) Numéro d'exploitation A14 Type de lot T2 Surface 36.63 m² Carrez Niveau / étage 2 Balcon Un balcon de 4.75 m² Parking Oui, n°19 Classe énergie G DONNÉES FINANCIÈRES DONNÉES D'EXPLOITATION Charges de copro non récupérables (annuel) 2 562 € Fonds de travaux (annuel) 125 € Taxe foncière (2025) 550 € Dont TOM remboursée 0 € COPROPRIÉTÉ Date de la dernière AG 16/01/2026 Année de construction 1968 DAT et livraison - Durée et début du bail 9 ans et 11 mois en 3/6/9 - (01/10/2023 - 31/08/2033) Loyer annuel HT 5 789 € Mode d'indexation Loyer défini en fonction du chiffre d'affaires de la résidence Modalité de paiement des loyers Semestriellement à terme échu Travaux à la charge de l'exploitant art. 605 Classement de résidence de tourisme non COMMENTAIRE Droit de séjour de 18 semaines dont 2 maximums en très haute saison Le loyer est fixé selon un loyer égal à 65% TTC du CA net d'hébergement (il n'est pas fixe), payable en 2 périodes : - 1ere période : 31/05 au titre des séjours de la période du 01/11 au 30/04 - 2ème période : 30/11 au titre des séjours de la période du 01/05 au 31/10 Il est prudent de prévoir 5.700 € HT pour des travaux / mobilier (article 11 du bail). Taux d'occupation 2024/2025 : 55%