Maison à vendre, Saint-gerand (56)

Description

Maison 130 m² à rénover + grenier aménageable + grand jardin - 11 Saint-Dredeno, 56920 Saint-Gérand-Croixanvec Vous recherchez une maison avec du potentiel, du calme et de beaux volumes pour créer votre futur chez-vous ? Cette maison des années 70 d'environ 130 m² habitables offre une base saine et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : • Grand garage sur terre battue • Atelier sur dalle • Chaufferie • Buanderie • Espaces de stockage Au premier étage : • Cuisine • Salle de douche • Bureau pouvant également servir de chambre • Grand salon en L donnant directement sur le jardin Au deuxième étage : • Deux grandes chambres • Grand grenier aménageable offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires La maison bénéficie déjà de plusieurs éléments rassurants : huisseries PVC double vitrage et charpente en très bon état. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, dans un environnement calme et paisible. Son principal atout ? Son potentiel. Les volumes sont généreux, la maison est saine et les trois niveaux permettent d'imaginer une rénovation complète adaptée à votre projet. Le grenier aménageable offre notamment une belle possibilité d'agrandir encore la surface habitable. Une maison idéale pour un projet de résidence principale, une maison familiale ou un investissement avec travaux. Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du terrain et de la tranquillité, avec la possibilité de créer une maison véritablement à leur image. À découvrir rapidement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 87 500 € HAI dont 9,38 % TTC d'honoraires (7 500 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 80 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe G (497 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (14 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 960 € à 2 700 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.