Appartement à vendre, Marignane (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Ce magnifique appartement de type 3 de 69m², situé à proximité du centre-ville de Marignane, au sein d'une résidence sécurisée. Situé au premier étage d'une copropriété des années 70, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. Il offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et surtout un extérieur particulièrement rare pour un appartement de cette superficie. Il se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons un intérieur moderne et très lumineux. La pièce de vie profite pleinement de son exposition ouest et de ses grandes ouvertures donnant accès directement à la terrasse. La partie nuit accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Une configuration simple et efficace qui conviendra parfaitement à une personne seule souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau, comme à un couple réalisant son premier achat. En plus, vous disposerez de deux espaces de rangement/buanderie. Mais le véritable coup de coeur de cet appartement se trouve du côté des extérieurs. Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 33 m², sans aucun vis-à-vis. Un véritable prolongement de l'appartement permettant facilement d'aménager un espace repas, un salon extérieur ou simplement de profiter des belles journées en toute tranquillité. Côté prestations, l'appartement dispose de la climatisation, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage au sol est collectif et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique individuel. La résidence est sécurisée et dispose notamment d'un portail motorisé. Les façades ont également été rénovées en 2018. Les charges de copropriété sont d'environ 185 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif. Un appartement complet, rénové et particulièrement agréable à vivre, qui offre le confort d'un intérieur moderne avec surtout un extérieur de 33 m² difficile à retrouver sur ce type de bien. Diagnostics en cours de réalisation. Mandat N°223 Contactez ZANIC Swan pour programmer votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 399 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467