Appartement à vendre, Saint-Orens-de-Gameville (31)

Description

? T3 REZ-DE-JARDIN + PISCINE | RÉSIDENCE DE STANDING À SAINT-ORENS ? ? L'alliance parfaite entre confort moderne, sérénité et esprit vacances aux portes de Toulouse ! À la recherche d'un cadre de vie d'exception sans aucun travail à prévoir ? Découvrez ce superbe T3 de 58 m² en rez-de-jardin, une opportunité rare située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Orens-de-Gameville. ? UNE RÉSIDENCE DE STANDING ULTRA CALME & SOIGNÉE Dès l'arrivée, le superbe hall d'entrée annonce d'emblée le côté standing et raffiné de la copropriété. Très bien entretenue : Un suivi irréprochable et des espaces communs impeccables. Environnement ultra calme : En retrait de l'agitation, profitez d'une tranquillité absolue au quotidien. Sécurité & Cadre arboré : Résidence fermée, sécurisée et baignée de verdure. ?? CONFORT INTÉRIEUR & ESPACES EXTÉRIEURS Pièce de vie lumineuse (> 26 m²) : Un beau séjour traversant avec cuisine ouverte, ouvert sur l'extérieur. Côté nuit optimisé : 2 chambres confortables (11 m² et 9 m²) avec placards + salle de bains fonctionnelle. Terrasse & Jardin privatif : Profitez d'une terrasse couverte de 10 m² prolongée par un jardin de 10 m², idéal pour vos déjeuners et moments de détente. Espace piscine privatif : Une magnifique piscine réservée aux résidents au coeur de la résidence. ? PRESTATIONS & LOCALISATION IDÉALE ?? Climatisation réversible (confort toute l'année) ?? 2 places de parking (dont 1 en sous-sol sécurisé) ?? Volets roulants, aucun travaux à prévoir ? Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Toulouse. ? Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés. ? Un produit rare avec jardin, piscine et prestations haut de gamme : coup de coeur garanti ! ? Contactez-moi dès maintenant au 06 01 03 35 87 pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 046,73 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1283.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Céline BOY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513440164