Maison à vendre, Lacroix-Falgarde (31)

Description

La maison de vos rêves aux portes de Toulouse avec vue panoramique d'exception. S'offrir une villa d'exception sur les hauteurs très prisées de Lacroix-Falgarde, avec une vue à couper le souffle, devient une réalité accessible ! La première photo est la potentielle projection de votre future villa, dossier chiffré à votre disposition sur demande. Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de 170 m² habitables domine la vallée et vous offre un cadre de vie enchanteur au quotidien. Un cadre de vie d'exception & de superbes volumes Niveau principal : L'espace de vie traversant et baigné de lumière de plus de 80 m² (avec cuisine équipée et cheminée) s'ouvre sur une incroyable terrasse suspendue sur pylônes. Un véritable belvédère privé pour admirer la vue panoramique plongeante sur la nature. À l'étage : L'espace nuit comprend 3 magnifiques chambres, une salle d'eau et un WC. Rez-de-jardin modulable (43 m²) : Un fort potentiel supplémentaire à aménager selon vos envies : suite parentale luxueuse, appartement indépendant, espace télétravail/profession libérale ou gîte. Extérieurs : Garage, carport et terrasses extérieures venant compléter ce bien unique. L'opportunité financière rare pour votre villa d'exception. Cette propriété bénéficie d'un atout stratégique majeur : une parcelle constructible de 1 000 m² située en fond de jardin en contre bas qui est déjà détachée (valorisée à 175 000 €). Comment concrétiser votre projet de rêve ? En cédant cette parcelle déjà détachée, vous ramenez le coût net de la maison principale à 454 000 € ! La plus-value de cette vente vous permet d'autofinancer l'intégralité de vos projets d'aménagement (piscine à débordement face à la vue, ravalement, aménagement paysager sur-mesure...). Dossier complet disponible sur demande avec devis chiffrés et visuels de projection pour personnaliser les extérieurs et projeter votre future villa d'exception pour un budget net maîtrisé sous la barre des 600 000 €. Caractéristiques techniques : DPE : C (166 kWh/m²/an) / GES : C Exposition plein Sud Chauffage individuel / Calme absolu Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette vue d'exception ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 604 808 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Yann BRUCKNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534859939 RCP RCACO-26-034719