Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Orléans Situé à Orléans, ce spacieux appartement T5 neuf propose une surface habitable de 122,22 m² pour un prix de 599 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il offre un cadre de vie confortable et moderne. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2025, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de cinq pièces dont quatre chambres, ce logement s'adapte parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant de grands volumes. Le séjour de 50 m² permet d'aménager un espace de vie convivial et lumineux, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas. L'agencement intérieur comprend également une salle de bain, une salle d'eau et un WC, assurant un confort optimal au quotidien. Exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée, favorisant une atmosphère chaleureuse. L'année de construction 2025 et l'état neuf du bien garantissent une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 156,68 m², un espace extérieur généreux qui invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation thermique et phonique performante. Des placards intégrés optimisent le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également installés pour un usage quotidien efficace. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI