Maison à vendre, Sauveterre-de-Guyenne (33)

Description

Au cœur de l'Entre-deux-Mers, venez découvrir cette propriété de caractère située à Saint-Brice, sur plus de 6 hectares entièrement clôturés. À proximité immédiate de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, la propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, au sein d'un territoire reconnu pour son patrimoine, ses paysages viticoles et son attractivité touristique. La proximité des routes des vins, de Saint-Émilion et du Sauternais, ainsi que de la piste cyclable Roger Lapébie, constitue un véritable atout pour un projet résidentiel, professionnel, touristique ou événementiel. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 520 m² et d'importants bâtiments attenants, actuellement à vocation professionnelle d'une superficie de plus de 1 100 m2 La maison principale, d'une superficie d'environ 520 m², s'organise autour d'une cour et de plusieurs terrasses. Elle a fait l'objet d'une importante rénovation et d'un agrandissement en 2002. Son architecture se distingue notamment par deux pavillons à toiture quatre pans, qui viennent rythmer les différentes ailes de la maison et lui donnent tout son caractère. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande salle à manger, un salon, un bureau, une cuisine avec cellier attenant, ainsi qu'une pièce supplémentaire permettant d'accéder directement aux bâtiments professionnels. Face à la cour, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une grande buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit comprend sept chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing. Deux pièces supplémentaires d'environ 20 m² chacune, aménagées à l'étage des pavillons, viennent compléter la maison. L'autre véritable atout de cette propriété réside dans l'importance de ses espaces professionnels, qui développent plus de 1 100 m² au total et offrent de nombreuses perspectives d'exploitation ou de transformation. Directement accessibles depuis la maison, une première partie est organisée en trois ensembles distincts répartis sur deux niveaux. Chacun développe plus de 70 m² en rez-de-chaussée et plus de 70 m² à l'étage, soit plus de 140 m² par ensemble. Bénéficiant d'ouvertures et d'une très bonne isolation, cette configuration permet notamment d'envisager une réflexion autour de la création de plusieurs logements ou hébergements indépendants. Dans leur prolongement, un vaste bâtiment d'environ 576 m², également isolé, complète les volumes disponibles et permet d'envisager de nombreux usages professionnels ou liés à un futur projet. Le diagnostic énergétique réalisé sur cette partie mentionne une surface thermique de 1 264 m² pour l'ensemble du bâtiment. Celui-ci dispose notamment d'un chauffage assuré par une chaudière collective à granulés installée à partir de 2020, avec diffusion par air chaud. Ces volumes ouvrent ainsi de nombreuses perspectives : activité professionnelle, création de logements ou de gîtes, hébergements touristiques, réceptions et mariages, séminaires ou encore projet équestre avec écuries, selon le projet envisagé. Par ses volumes, ses surfaces bâties et la configuration du terrain, la propriété permet d'envisager différents projets : activité professionnelle, événementiel, réceptions et mariages, séminaires, hébergements touristiques ou gîtes, projet équestre avec écuries, mais également une réflexion autour de la transformation de certains espaces. À l'extérieur, les plus de 6 hectares entièrement clôturés offrent espace et tranquillité. Les accès et les circulations autour des différents bâtiments sont entièrement goudronnés, facilitant les déplacements au sein de la propriété. Des éclairages extérieurs alimentés par panneaux photovoltaïques permettent d'éclairer les abords des bâtiments. La propriété dispose également d'un portail motorisé et sécurisé, et l'ensemble est équipé d'un système d'alarme. Un ensemble immobilier rare par ses volumes, l'importance de ses surfaces bâties et son potentiel, aussi bien pour un projet familial que professionnel. Afin de préserver la confidentialité des lieux, les photographies intérieures ne sont volontairement pas diffusées. Un dossier de présentation complet ainsi que des informations complémentaires pourront être communiqués sur demande, après un premier échange sur le projet d'acquisition. Les différentes possibilités d'aménagement, de transformation ou de changement de destination évoquées restent naturellement soumises à leur faisabilité, à la réglementation applicable, aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904255270.