Maison à vendre, Ménesplet (24)

Description

Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité à Ménesplet (24700), dans un environnement calme et champêtre, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m² habitables, construite en 1976, sur un terrain entièrement clos d'environ 4 800 m². Vous recherchez une maison de plain-pied avec 3 chambres, un grand espace de vie, un bureau et un vaste terrain ? Cette propriété mérite votre attention. Une maison fonctionnelle et lumineuse La maison offre une organisation de plain-pied particulièrement pratique, avec environ 120 m² habitables répartis comme suit : Salon-séjour : 47,66 m² Cuisine : 9,02 m² Bureau : 8,15 m² Chambre 1 : 12,04 m² Chambre 2 : 12,61 m² Chambre 3 : 12,67 m² Salle d'eau : 5,76 m² Cellier : 3,70 m² WC : 1,43 m² Deux couloirs : 2,97 m² et 2,91 m² Dégagement : 1,31 m² Le salon-séjour de près de 48 m²constitue le coeur de la maison et offre un bel espace pour recevoir et partager les moments du quotidien. Une véranda d'environ 22,68 m² complète agréablement les espaces de vie et permet de profiter davantage de l'environnement extérieur. Un terrain de près d'un demi-hectare La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de 4 790 m², dans un environnement calme et champêtre. Cette superficie offre de nombreuses possibilités selon les projets : jardin, potager, espace de loisirs, animaux, stationnement de véhicules ou simplement profiter d'un environnement naturel avec de l'espace autour de la maison. Un garage double indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble. Il pourra répondre aux besoins de stationnement, de stockage. Un atelier indépendant fait également parti de l'ensemble. Une situation entre Bordeaux et Périgueux La maison se situe à Ménesplet, dans le secteur de Montpon-Ménestérol, avec un accès pratique aux commerces, gare SNCF, services et principaux axes routiers. La proximité de l'A89 permet de rejoindre facilement les pôles de Bordeaux et Périgueux. A titre indicatif : Montpon-Ménestérol : quelques minutes Bordeaux : environ 1 heure en voiture Périgueux : environ 45 à 55 minutes en voiture Une situation adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie recherchant davantage d'espace et de tranquillité à la campagne. Informations techniques Année de construction : 1976 Diagnostics réalisés. Les points essentiels Maison individuelle de plain-pied Environ 120 m² habitables 3 chambres Bureau Salon-séjour de 47,66 m² Véranda de 22,68 m² Terrain entièrement clos de 4 790 m² Garage double indépendant d'environ 30 m² Environnement calme et champêtre A89 à proximité Entre Bordeaux et Périgueux Pour obtenir davantage d'informations sur le bien ou organiser une visite, je vous invite à me contacter directement. DPE : D 189 kWhEP/m².an GES : B 7 kg CO?/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 080 euros et 2 870 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix TTC 162 000 euros incluant 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 150 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAEYMACKERS Daniel, au 0622417568 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAEYMACKERS Daniel, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463834 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr