Maison à vendre, Montroy (17)

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à quelques minutes de La Rochelle, cette élégante demeure de la fin du XVIIeme siècle constitue la partie habitation d'un ancien domaine viticole traditionnel. Bâtie en pierre charentaise calcaire blanche et coiffée de tuiles orangées, elle prend place au coeur d'un environnement préservé, bordée de toutes parts par les bois et des arbres centenaires. Fruit d'une rénovation remarquable, la propriété déploie de vastes espaces où l'âme des lieux s'accorde avec grâce au confort d'aujourd'hui, magnifiée par des matériaux nobles comme des tomettes traditionnelles et des planchers en chêne massif. Dès le seuil, la grande entrée pavée dévoile la noblesse du cadre menant à la cuisine dînatoire indépendante, alliance subtile d'esthétisme et de fonctionnalité. A côté un spacieux salon traversant, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement naturel de ces pièces à vivre, une vaste terrasse s'ouvre sur un horizon arboré et verdoyant. Un escalier de pierre mène à un espace nuit empreint de quiétude ou le soin apporté aux finitions respecte l'authenticité des lieux. Composé de quatre chambres spacieuses, toutes ouvertes sur la nature, dont deux sont actuellement aménagées en bureau . L'ensemble est pensé pour le confort avec une salle de bains et une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin s'étend sur une grande parcelle dégageant une atmosphère sereine. Pièce maîtresse des aménagements extérieurs, un superbe couloir de nage chauffé aux dimensions exceptionnelles (25 m x 3 m) permet de nager en toute saison. A seulement 20 mètres de la maison, une bâtisse annexe de 60 m2 réaménagée façon loft sert à la fois de pool house et de maison d'amis. Pensée comme un cocon préservé pour les hôtes, elle se compose d'une très grande pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre installée à l'étage. Côté pratique, un double garage est complété par un carport récemment créé pour abriter des véhicules supplémentaires. Conjuguant élégance et art de vivre, cette demeure offre une précieuse intimité tout en restant proche des commodités. A 200 mètres seulement, à côté de l'école et de l'épicerie, le village offre l'accès à un court de tennis refait à neuf, ainsi qu'à un terrain de sports, pétanque, aire de jeux pour enfants et l'accès au transport de la communauté d'agglomération rochelaise. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 710 euros et 2 370 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.