Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Jean Baptiste Magne vous propose,Un appartement d'exception au coeur du Triangle d'Or Je vous invite à découvrir cet appartement traversant de 126 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, et offrant une vue dégagée. Situé au 4ème étage desservi par un ascenseur, il séduit par son balcon de 15 m², son parking privatif en sous-sol et sa cave. Ses atouts distinctifs : Un emplacement prestigieux : au sein du Plateau Central, dans le très prisé Triangle d'Or, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, du Jardin Lecoq et de la Place de Jaude. Un espace de vie spacieux et lumineux : un séjour de 40 m² s'ouvrant sur le balcon, idéal pour des moments conviviaux. Trois chambres (de 13,4 m² à 22 m²), une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, deux salles d'eau, un WC séparé ainsi que des espaces de rangement pratiques. À rénover : une toile blanche pour imaginer et créer un intérieur sur mesure, selon vos envies et vos besoins. Une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À saisir sans délai ! EN ANGLAIS: Exceptional Apartment in the Heart of the Triangle d'Or Jean-Baptiste Magne invites you to discover this 126 m² through-apartment, bathed in light thanks to its east-west exposure and offering unobstructed views. Located on the 4th floor with elevator access, it features a 15 m² balcony, a private underground parking space, and a cellar. Distinctive Highlights: Prestigious Location: In the Plateau Central, within the highly sought-after Triangle d'Or, just steps from Place de la Victoire, Jardin Lecoq, and Place de Jaude. Spacious and Bright Living Space: A 40 m² living room opening onto the balcony—perfect for convivial moments. Three bedrooms (ranging from 13.4 m² to 22 m²), an independent kitchen with a pantry, two bathrooms, a separate toilet, and practical storage spaces. Renovation Opportunity: A blank canvas to design and create a custom interior tailored to your desires and needs. A rare opportunity, whether for a primary residence or a rental investment. Don't miss out—act now! Nombre de lots de la Copropriété : 335 Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr