Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Bordeaux Situé à Bordeaux, ce appartement T4 neuf de 86 m² habitable est proposé à 319 900 €. Il offre un cadre de vie contemporain dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Ce logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et professionnel. La surface utile de 92,15 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas et les moments partagés. Le logement se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental réduit. Un balcon de 12,3 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès à tous. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique, tandis que les placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La qualité de construction et les équipements modernes garantissent un investissement durable et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.