Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Bordeaux Situé à Bordeaux, ce T2 neuf de 44 m² habitable est proposé à 209 900 €. Ce logement moderne offre un cadre de vie adapté à un couple ou un premier achat, avec un agencement optimisé et des prestations contemporaines. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement présente une surface utile de 49 m². L'espace de vie principal permet d'aménager un séjour confortable avec cuisine ouverte, favorisant un usage convivial et fonctionnel. La chambre bénéficie d'un placard intégré, facilitant le rangement et l'organisation. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble pour un confort quotidien optimal. Situé au premier étage, ce logement bénéficie d'une exposition nord, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes actuelles. L'état intérieur est neuf, et les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, assurant une isolation thermique de premier ordre. Un balcon de 10 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Une place de parking intérieure est également incluse, apportant une solution pratique pour le stationnement en centre-ville. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un chauffage central performant. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital complète l'environnement pratique et fonctionnel de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal tout en limitant les consommations énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.