Appartement à vendre, Prévessin-Moëns (01)

Description

Appartement T3 de 72 m² entièrement rénové – Prévessin-Moëns 01280 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente cet appartement de 3 pièces de 72,22 m² dont 64m² habitables au dernier étage d'une petite copropriété de 1904 rénovée en 2025. Aménagement intérieur: L'entrée avec placard dessert un séjour-cuisine de 35,62 m² surplombé d'une mezzanine de 5,98 m². La cuisine américaine est aménagée et équipée. Deux chambres de 9,81 m² et 13,28 m² avec placards et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Excellent état général. Aménagement extérieur: Le bien comprend une cave, et une place de stationnement privative peut être acquise en sus. L'immeuble dispose d'un local à vélos et de parties communes rénovées. Prestations et équipements: Chauffage collectif par pompe à chaleur air/eau, double vitrage, VMC hygroréglable collective, fibre optique. La rénovation de 2025 a porté sur la pompe à chaleur, l'isolation, la toiture et les façades. Localisation et commodités: Commerces, écoles et crèches à moins de deux kilomètres, Ferney-Voltaire à quelques minutes, frontière suisse à quatre kilomètres. Informations complémentaires: Copropriété de 9 lots d'habitation, syndic Cytia. Charges annuelles : 1 123 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (126 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 620 € et 890 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 123 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Loïc FLOQUET Agent commercial (Entreprise individuelle)