Maison à vendre, Cléder (29)

Description

Voici la version corrigée et optimisée (prête à diffuser) : Vous portez un projet d'investissement, d'hospitalité ou d'événementiel ? Ce domaine multi-lots au fort potentiel pourrait être le lieu qui lui donne vie. Le lieu en quelques mots : - 5 unités locatives indépendantes (277 m² habitables), au calme sur un parc arboré de 1 315 m², à quelques minutes de la côte du Léon. - Un bâtiment annexe de 151 m² qui ne demande qu'à être réinventé. - Prix : 435 501 € FAI 3 axes d'exploitation & de développement : 1. Un investissement locatif à haut rendement (Clé en main) : - CA brut annuel projeté : 52 668 € (étude réalisée par une conciergerie professionnelle locale). - Revenu net propriétaire : 42 135 € / an (en gestion 100 % déléguée, frais de conciergerie de 20 % déduits). - Rentabilité : 12,1 % brut | 9,67 % net de gestion. - Fiscalité : Exploitation idéale sous le statut LMNP / LMP au réel (amortissement BIC). 2. Un lieu réceptif & événementiel : Séminaires d'entreprise, mariages, retraites bien-être, ateliers. L'annexe de 151 m² peut devenir une salle de réception, un espace bien-être ou un centre de formation. Une belle opportunité pour collaborer avec des traiteurs, organisateurs, chefs à domicile et praticiens. 3. Un projet de Coliving / Cohousing : Chambres privées au sein des 5 unités, espaces partagés dans l'annexe (coworking, salle de sport, cuisine commune). Un concept très recherché par les télétravailleurs et indépendants en quête de cadre de vie. À noter : Une mise aux normes de l'assainissement est à prévoir par l'acquéreur (possibilité d'optimisation financière / amortissement comptable). Parlons de votre projet : Le dossier complet (projections financières détaillées, étude de conciergerie, diagnostic) est disponible sur demande qualifiée. Que vous soyez investisseur, porteur de projet ou futur partenaire, je serai ravi d'échanger avec vous et d'organiser une visite sur place. Billy HERVÉ Conseiller Indépendant en Immobilier - Dr House Immo 06 50 35 57 10Ce bien vous est présenté par Billy Hervé - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 992171314.