Maison à vendre, Truchtersheim (67)

Description

AVENHEIM – Maison coup de cœur sur les hauteurs avec piscine, vue panoramique et rénovation de qualité Située dans un cadre bucolique et recherché sur les hauteurs d'Avenheim, au cœur du Kochersberg (à 8 minutes de Truchtersheim et 25 minutes de Strasbourg), cette maison d'architecte de 1978 a bénéficié d'une rénovation intégrale de qualité. Aucun travaux à prévoir pour ce bien d'une bonne performance énergétique (DPE D) Un extérieur remarquable sans vis-à-vis Érigée sur un terrain de 980 m² entièrement clôturé, la propriété offre un calme absolu et une vue imprenable sur les paysages alentour. Espace baignade : Belle piscine chauffée parfaitement intégrée dans un vaste jardin paysagé. Tranquillité : Emplacement privilégié sur les hauteurs (rue du Kirchberg), sans aucun vis-à-vis. Des intérieurs raffinés et chaleureux Le parquet massif en chêne présent dans toute la maison apporte une élégance naturelle et chaleureuse. Espace de vie (RDC) : Grand salon/séjour baigné de lumière avec cheminée à insert bois, ouvert sur une cuisine équipée. Espace nuit (Étape) : 4 chambres, dont une chambre d'enfant mansardée avec mezzanine. Un dégagement spacieux permet d'installer un coin bureau en télétravail. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter l'étage. Sous-sol complet & zone détente : Deux garages fermés, des espaces de stockage et une superbe buanderie de 25 m² aménagée avec sauna, douche à l'italienne et WC, une salle de sport. Bonne performance énergétique et équipements modernes Autonomie & Énergie : Centrale photovoltaïque (installation 9 000 kWh/an) associée à une batterie de stockage et une borne de recharge pour véhicule électrique (7 kW). Têtes thermostatiques connectées permettant de gérer le chauffage pièce par pièce garantissant des économies de chauffage. Isolation & Confort : Isolation extérieure et sous plafonds récentes, réfection de la toiture (2023), menuiseries triple vitrage et volets électriques. Chauffage : Chaudière fioul à condensation (2016 – consommation maîtrisée de 1 600 L/an) couplée à un ballon thermodynamique. Devis pour pompe à chaleur et passage en DPE B: 18500€ installation comprise Une opportunité clé en main rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête de confort, d'économies d'énergie et de sérénité. Visite sur rendez-vous. IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 687