Maison à vendre, Pontivy (56)

Description

Et si votre prochaine adresse vous offrait une vue privilégiée sur le Blavet ? À Pontivy, je vous propose de découvrir cette maison individuelle d'environ 75 m², située à seulement 10 minutes à pied du centre. Son véritable atout se dévoile à l'extérieur : une terrasse surélevée et un jardin intimiste et arboré offrent une vue dégagée sur le Blavet. Un cadre particulièrement agréable pour profiter d'un café le matin, d'un repas en terrasse ou simplement prendre le temps de regarder passer les saisons. La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un bureau à l'étage, ainsi que d'une salle d'eau et de deux WC. Une buanderie, un garage et une petite dépendance extérieure viennent compléter l'ensemble. Côté confort, vous bénéficierez notamment d'un poêle à granulés, du gaz de ville, de menuiseries en double vitrage et d'un DPE classé D. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Résidence principale, pied-à-terre à Pontivy ou projet locatif : sa configuration et son emplacement permettent d'envisager différents projets. Mais au-delà des mètres carrés et des caractéristiques techniques, c'est surtout son extérieur et son environnement qui méritent d'être découverts sur place. 210 000 € HAI Vous souhaitez découvrir cette maison et sa vue sur le Blavet ? Contactez-moi pour organiser une visite. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 210 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires (10 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 200 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (175 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (31 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 266 € à 1 714 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.