Maison à vendre, L'Herbergement (85)

Description

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose ce pavillon de 2017 (Les Pavillons Du Bocage), d'une surface habitable de 123,40m², situé au calme en cœur de lotissement, à proximité du centre et ses commerces / services, à proximité également de la gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables d'Olonne (desservant notamment La Roche-Sur-Yon : praticité professionnelle). LES PLUS DE CE PAVILLON RECENT : Ses multiples stationnements privatifs sur cour enrobée en sus de ceux communaux, son spacieux garage de 35,63m² pouvant recevoir 2VL ; sa distribution avec 2 WC RDC et 1 ETAGE, une salle d'eau RDC, une salle de bain ETAGE, 2 chambres RDC pour plus de confort en sus de la troisième à l'ETAGE, la possibilité de réhabiliter la mezzanine de 12m² en une quatrième chambre (plans joints) ; son volumineux et lumineux espace vie de 47,27m² vous offrant une vue sur le jardin paysagé exposé SUD de part sa grande baie, ainsi que sa terrasse de 40m² exposée SUD-OUEST. LE POINT FORT DE CE BIEN CONTEMPORAIN DE CARACTERE : Son aspect technique et rassurant d'un point de vue énergétique avec une classification ''A'' pour une consommation extrêmement réduite dû à sa structure et son isolation d'ensemble d'excellente facture, avec de surcroît, le bénéfice d'une PAC Air / Eau pour plus de sérénité et confort. EQUIPEMENTS : Structure brique, charpente fermette, couverture tuile brique ''Romane Canal'', cloisons placo, isolation type ouate de cellulose projetée, menuiseries de type double vitrage PVC + baies ALU + porte d'entrée sécurit ALU, volets roulants électriques pour l'ensemble avec domotique câblée, portail sectionnel électrique garage isolé au plafond avec trappe accès combles ( seconde trappe dégagement partie nuit RDC / troisième trappe mezzanine ETAGE), disposant de 2 points d'eau (int. et ext.), du tableau élect. + Linky ; chauffage et production d'eau chaude de type PAC Air / Eau (chauffage au sol RDC / convecteurs ETAGE sur sol parquet), conduit de cheminée existant ''Poujoulat'' tubé dans les combles ; VMC simple flux hygroréglable de 2025, 2 détecteurs de fumée (1 RDC / 1 ETAGE), fibre raccordée avec câblage Internet pour l'ensemble des chambres ; assainissement de type collectif tout à l'égout conforme, drain périphérique pour l'ensemble immeuble ; 1 mitoyenneté. Bien typiquement familial qui s'adresse aux acquéreurs les plus pointilleux, que se soit en terme d'implantation, de structure, et de surcroît énergétique. Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, contactez Franck au 06 84 29 20 55, qui vous sera rassurant, techniquement parlant notamment !!. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.971766